Ubytování ve Francii
Z Wiki
- Nejlepší doba na hledání ubytování je květen až červen, nejhorší srpen a září (september) kdy jsou často na dovolené
- Kupte si nejprve dobrou mapu města a seznamte se s místními čtvrtmi a městskou hromadnou dopravou
- Nejlépe mluvit ve francouzštině popř. se zkusit zeptat někoho o pomoc
- Správce bytu Vás nemůže během října (oktobra) a března z bytu vyhodit ani kdyby jste neplatili nájem. Z tohoto důvodu jsou taky správci bytu opatrní a dobře si své nájemníky vybírají. Nemusíte tedy dostat byt ani kdyby jste byli jediný zájemce o byt. Často si předem zjištují o Vás různé informace jako např. národnost, práci (nejlépe trvalá práce), pobyt, plat (nejlépe trojnásobek nájmu), či dokonce informace o rodině. Z tohoto důvodu je vhodné k pohovoru přinést originál a kopii např. pracovního povolení, povolení k pobytu, pas, výplatní pásku za pár měsíců či poslední daňové přiznání.
Kde hledat ubytování ve Francii?
Hotely a hostely
- vhodné pro pár dní
- Booking.com - Francie - vyhledávání těch nejlevnějších hotelů ve Francii.
- Levnější ubytování za 20-45€/noc většinou mimo město. Např. v řetězcích:
- Ubytování v soukromém hotelu může stát od 15€/noc
- Tipy na hostely:
Inzerce
Makléři - agences immobilières
- Zpravidla požadují poplatek jednoho měsíčního nájmu. Pokud je byt již déle volný můžete s makléřem zkusit smlouvat a tento poplatek snížit.
- Často se stává že se s nájemcem nesetkáte a nájem budete platit přímo makléři.
Tisk
- De particulier à particulier - Pap.fr - soukromé inzerce podle lokalit (en, fr, es, pt)
- Fusac (France-USA Contacts) - Fusac.com - zdarma inzerce (en, fr)
- Le Figaro - Lefigaro.fr/immobilier/ (fr) - jedny z nejpopulárnějších francouzských novin
- V místních prodejnách novin najdete další inzertní noviny
Ubytovny pro mládež - Auberges de Jeunesse
- Nejlevnější, v Paříži již od 6-20€/noc
- V ceně není zahrnuta snídaně či povlečení. Pokoje sdílíte často s ostatními.
- Je třeba zaplatit členství v mezinárodní organizaci, které činí ca 10€/rok (do 26ti let), ca 15€/rok (nad 26let) nebo si připlatíte ca 3€/noc a po 6ti dnech to již platí na celý rok.
- Více info na oficiálních webech:
- IYHF (International Youth Hostel Federation) - Iyhf.org - mezinárodní
- FUAJ (Fédération Unie des Auberges de Jeunesse) - fuaj.org, fuaj.fr - francouzská pobočka
- LFAJ (Ligue Française pour les Auberges de Jeunesse) - auberges-de-jeunesse.com
Ubytovny pro mladéž
- UFJT (Union Nationale des Foyers pour Jeunes Travailleurs) - unhaj.org - Ubytovny pro mladé pracovníky. Hodně levné ubytování, je ovšem nutné rezervovat předem
Bed & Breakfast - chambres d’hôte
- 40-70€ za noc a snídani
- Spousta ubytoven patří organizaci "Gîtes de France"
Turistické ubytovny
- Zahrnují apartmány či celé vily, chatky, často ale jen v turistických oblastech kde si můžete např. sami vařit. Není zde žádný servis.
- Mimo sezónu levnější, jen 150-300€ za týden (bez daně a poplatků)
- Seznam ca 50tisíc turistických ubytoven:
- http://www.snrt.fr - turistické rezidence
Apartmánové hotely
- Vhodné spíš jen pro pár dnů či týdnů. Např. jako přechodné ubytování při hledání bytu.
- Většinou v centrech měst či turistických oblastech. Pokoje jsou pravidelně uklízeny.
- Pierre et Vacances - pierre-vacances.fr
- Citadines - citadines.com
Studentské ubytování
- Levné, ale nemusí být snadné najít, často se čeká několik měsíců, začněte tedy hledat dostatečně brzo.
- V létě přes prázdniny možnost levného ubytování.
- Existují dvě možnosti. Byty pronajímané studentskou organizací či soukromé ubytovny, ty první jsou levnější.
- arfj.asso.fr - seznam ubytoven i pro studenty
Studentská organizace CNOUS
- Ceny mimo Paříž např. 120€/měsíc v tzv. "Cités-U" a provozovaných organizacemi GROUS a patřících pod studentskou organizací CNOUS - cnous.fr.
- GROUS - seznam místních organizací cnous.fr/...
Soukromé ubytovny
- ADELE (Association pour le Développement Économique du Logement Étudiant) - Adele.org - asi ve 100 městech
- CLEF (Centre de Logement pour Etudiants de France) - Logetudes.com - 200-300€. Možnost ubytování v městech Grenoble, Rouen a Evreux.
- Résidences Estudines - estudines.fr - má ubytovny ve dvaceti největších městech, ceny od 300-400€.
- Icade - icade-immobilier.com/... - 300-600€.
Erasmus ve Francii
Inzerce
Nahoře v inzerci je spousta odkazů. Zde ještě jednou ten se studentskými apartmány:
Kempy
Kempování ve volné přírodě je ve Francii oficiálně zakázáno.
Sdílené ubytování
- Vhodné pokud se v okolí neznáte či pokud si chcete zlepšit jazykové znalosti. Oblíbené zvláště mezi studenty.
- Nájem za pokoj většinou za 250-400€ za měsíc
- Agentury specializované na společné ubytování
Pronajmutí domu či bytu
- může někdy trvat i několik týdnů, zvláště v Paříži
Koupě bytu, domu
- Vyplatí se v případě dlouhodobého pobytu
Nájemní smlouva
- Předtím než ji podepíšete si ji dobře prostudujte
- Měla by obsahovat tyto body:
Délka nájmu - durée du contrat
- Minimální délka nájmu je jeden rok. Standartně je 3 roky (bez možnosti výpovědi od správce), poté prodloužení o 6 měsíců. Standartní výpovědní lhůta od správce je 6 měsíců.
- Výpovědní lhůta od pronajímatele je standartně 3 měsíce. Výpověď pošlete doporučeným dopisem - "lettre recommandée avec accusé de réception". Pokud za sebe najdete náhradního nájemníka tak se možná se správcem domluvíte na dřívějším vystěhování.
Kauce - caution, dépôt de garantie
- Většinou dva měsíční nájmy. Dostanete zpět zpravidla do dvou měsíců od vystěhování.
- Kauci dostanete zpátky celou pokud byt před vystěhováním vyčistíte. Pokud vám správce chce náhodou odečíst nějaké náklady na opravy, musí to doložit doklady.
- Stěžovat si můžete na policii nebo u DDE (Direction départementale de l’équipement) což se ale může dlouho táhnout.
Záruky - guaranties - Loca Pass
- Např. pokud váš příjem není trojnásobkem nájmu, můžete např. požádat o záruku vaše kamarády, banku. Někteří Francouzi se stěhuji do kolokace a dokazují příjmy společne.
- Jako student můžete zkusit požádat o záruku vaše rodiče.
- Loca Pass: http://vosdroits.service-public.fr/F18493.xhtml
Inventář - état des lieux
- Velmi důležitá část je před nastěhováním sepsat podrobný inventář vybavení bytu. Může být taky sepsána třetí osobou (hussier). Většina bytů je bez nábytku. Pokud se vyskytuje nábytek, měl by být popsán taky stav. Nový (nouveau) nábytek by měl být opravdu nový. Nespokojte se s ústní dohodou, nechte všechno sepsat písemně a podepsat.
Poplatky - charges
- Standartně obsaženy v ceně nájmu, včetně domovníka, odpad, úklid schodiště, atp.
- Zeptejte se jaké poplatky jsou v ceně nájmu zahrnuty.
Nájem - loyer
- Splatný zpravidla na začátku měsíce.
- Smí být zvýšena max. jednou za rok. Zvýšení se vypočítává na základě indexu "Indice du coût de la construction" zveřejněného tady: insee.fr
- CC (charge comprise) = nájem s poplatky
- CC (commission comprise) = včetně provize
Pozor na podvodníky
Povinnosti a náklady
Pojištění bytu - assurance d'habitation
- Jste zpravidla povinni si po přestěhování vyřídit nové pojištění pro případné škody.
Daň z ubytování - taxe d'habitation
- Platí se jednou ročně od 1.1., pokud se nastěhujete od 2.1., tak platíte až další rok. Upozornění dostanete již v říjnu (oktobru) a zaplaceno má být do 15.12.
- Výše závisí na velikosti bytu. Ve většině případů činí max. jeden měsíční nájem.
- Správce platí daň z nemovitosti - taxe foncière.
Elektřina a plyn
- Elektřina: EDF (Électricité de France) - edf.fr
- Plyn: GDF (Gas de France) - gazdefrance.fr
- Maji společnou kancelář, kde se můžete informovat. Servis: monagence.edf.fr
- Účty posílají co dva měsíce.
- Klikněte na jednotlivci - particuliers
- Zásuvka: 220/240V, 50Hz
- Topení plynem je 2-3x levnější
Telefon a internet
- France Telecom - jediná společnost která vás může zapojit na pevnou linku
|
|
|
